El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ofrece una gama de opciones de crédito de vivienda, que buscan facilitar el cumplimiento de tener casa propia.
Las opciones que tiene el FNA en la actualidad son las siguientes:
Crédito Hipotecario:
permite financiar la compra de vivienda nueva o usada, realizar mejoras en el hogar o consolidar deudas hipotecarias.
Para conocer los diferentes tipos de crédito disponibles y sus requisitos, los interesados pueden consultar el enlace oficial de Crédito Hipotecario
Leasing Habitacional: una alternativa para adquirir vivienda
El Leasing Habitacional es otra opción de financiación que el FNA ofrece a sus afiliados. A través de este modelo, el usuario puede acceder a una vivienda mediante un contrato de arrendamiento financiero, con la posibilidad de ejercer la opción de compra al finalizar el contrato.
A diferencia del crédito hipotecario, durante el tiempo del arrendamiento la vivienda permanece a nombre del FNA, y solo pasa al afiliado cuando este decide ejercer la opción de compra.
Características principales:
• Tipo de vivienda: urbana, nueva o usada.
• Amortización: en pesos.
• Financiación: hasta el 90 % del valor del inmueble.
• Plazo: entre 5 y 20 años.
• Valor máximo del inmueble: 250 SMMLV en Bogotá y 180 SMMLV en el resto del país.
• Antigüedad permitida: hasta 40 años si no ha sido remodelado y 50 años si ya lo fue.
• Opción de compra: entre 0 % y 30 % del valor financiado, según el contrato.
Más información disponible en el portal de Leasing habitacional FNA
El FNA también facilita el acceso a subsidios estatales, los cuales son aportes en dinero otorgados una sola vez para ayudar a las familias a cerrar la financiación de su vivienda nueva, construir en lote propio o realizar mejoras.
Principales beneficios:
• Bajas tasas de interés, que facilitan la compra de vivienda.
• Subsidio Familiar de Vivienda (SFV): otorgado por las Cajas de Compensación Familiar, calculado según los ingresos del hogar.
• Concurrencia de subsidios: permite unir los beneficios del programa Mi Casa Ya y los de las Cajas de Compensación.
• Reduce Tu Cuota: programa disponible en Bogotá, que ayuda a pagar hasta 48 cuotas del crédito hipotecario o leasing habitacional para vivienda VIP o VIS nueva.
• Mi Techo Propio: subsidio de la Alcaldía de Barranquilla que beneficia a 10.000 familias vulnerables, facilitando el acceso a viviendas VIS o VIP.
¿Quiénes pueden solicitar los subsidios?
Los hogares que busquen adquirir, construir o mejorar una única vivienda de interés prioritario (VIP) o de interés social (VIS), y que estén clasificados entre A1 y D20 en el SISBEN IV.
Entidades que otorgan subsidios familiares de vivienda:
• Cajas de Compensación Familiar.
• Fondo Nacional de Vivienda (FONVIVIENDA).
• Entidades Territoriales.
Tasas preferenciales del FNA
El Fondo Nacional del Ahorro ofrece programas de financiación con cuotas desde $470.000 mensuales, financiación de hasta 80 % y plazos de hasta 30 años, especialmente para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV.
Además, los docentes activos o pensionados pueden acceder a beneficios exclusivos para facilitar la compra de su vivienda.
Tasa Preferencial VIP UVR + 0 %
• Cuotas aproximadas desde $300.000 mensuales (incluyendo seguros).
• Financiación de hasta 90 % del valor de la vivienda nueva VIP.
• Aplica para viviendas con valor máximo de 90 SMMLV (aprox. $128.115.000 en 2025).
• Plazo de hasta 30 años.
• Para afiliados al FNA por cesantías o ahorro voluntario contractual (AVC).
• Ingresos del hogar entre 0 y 2 SMMLV.
• Crédito en UVR.
Más detalles en el enlace Tasa preferencial VIP UVR + 0%
Tasa UVR + 4 %
Diseñada para colombianos con ingresos de hasta 2 SMMLV mensuales. Permite financiar viviendas VIS con valor máximo de 135 SMMLV (equivalente a $192.172.500 en 2025).
Características:
• Tasas de interés de las más bajas del mercado.
• Financiación de hasta 90 % del valor de la vivienda.
• Cuotas desde $470.000 mensuales (sin incluir seguros).
• Crédito en UVR, lo que reduce el valor de las cuotas frente a créditos en pesos.
• Accesible a todos los colombianos que cumplan con el rango de ingresos.
